Der erste Kontakt mit der
Immobilie:
Lage,
Lage, Lage
Ob im Internet, beim Makler, bei der Hausbank oder in der
Zeitung. Das Angebot ist vielfältig und irgendwann haben
Sie das
Objekt
gefunden, das genau für Sie geschaffen scheint. Lassen Sie
sich die Adresse geben und fahren Sie erst einmal alleine
hin um Haus und Umfeld zu betrachten. Der erste Eindruck
trügt oft nicht und wenn Sie alleine sind kann auch kein
Verkäufer diesen ersten Eindruck
beeinflussen.Beachten
Sie die Nachbarschaft, den Straßenverkehr, ggf. Elektro,
Fernwärme oder Hochspannungsleitungen, summende
Umspannungshäuschen, Bushaltestellen, Schulen, Industrie,
Wasserläufe und Einkaufsmöglichkeiten. Es ist ein Graus,
wenn der nächste Bäcker im Nachbarort ist. Sind viele Läden
im Ort geschlossen?Fragen
Sie sich ob Sie hier mit Ihren Kindern glücklich werden und
auch ob Sie hier im Alter zurecht kommen werden. Schätzen
Sie die Wiederverkaufsmöglichkeit ein.
Die
erste Besichtigung – In der Ruhe liegt die Kraft
Wer ein
Haus kauft sollte sich nicht mit einer Besichtigung
zufrieden geben. Gehen Sie mehrmals hin, nehmen Jemanden
mit dem Sie vertrauen um auch andere Meinungen zu hören, im
Zweifel einen Sachverständigen, aber einen, der Ihnen
nichts verkaufen will außer seinem
Sachverstand.Die
erste Begehung mit dem Verkäufer sollten Sie alleine
durchführen. Schauen Sie sich das Gebäude an und finden Sie
heraus ob Räume, Freiflächen, Belichtung, technische
Ausrüstung, etc.; Bewertungsmaßstäbe und –hinweise folgen
später genauer in der Checkliste zum
Download.Auch bei
der ersten Besichtigung auf Schäden, Risse, Gerüche,
Feuchte Stellen, etc. achten und lassen Sie den Verkäufer
wissen, dass Sie diese gesehen haben. Erst einmal nicht
davon beeindrucken lassen. Auch wenn das Haus genau
dasjenige ist, das Sie seit Jahren suchen: Zeigen Sie keine
Euphorie. Das ist schlecht für die Preisbildung. Wenn Sie
Interesse haben, lassen Sie das den Makler zum Schluss
Ihrer Besichtigung wissen. Schlafen Sie ein Wochenende
drüber. Lassen Sie sich nicht hetzen. Würde es so viele
Interessenten geben wie viele Makler behaupten wäre das
Preisniveau der meisten Gebäude ein anderes. Nächster oder
übernächster Termin mit fachlich versierter Begleitperson
die das Objekt mit besichtigt, auf Schäden und zu
erwartende Arbeiten begutachtet und: die Ihren Traum
bestätigen oder zerstören kann. Bei
größeren Schäden kann die Instandsetzung durchaus teuer
werden.
=> Augenmerk