Augen auf beim Immobilienkauf:
Schäden,
Schwachstellen:Bei
einer Hausbegehung sollte ein besonderes Augenmerk auf die
im folgenden stichpunktartig aufgeführten Punkte geworfen
werden. Die Liste ist nicht vollständig und unterscheidet
sich von Objekt zu Objekt.
Lage
- Ausrichtung des Gebäudes zur Sonne, verschattende
Nachbarn
- Wohn-, Misch-, Gewerbegebiet
- Anwohner, Nachbarn, soziales Umfeld
- Lärm und Luft
- Einkaufsmöglichkeiten,
Freizeiteinrichtungen
- Verkehrsanbindung ÖPNV, Autobahn
- Entfernung zu Behörden, Schulen
Kindergärten
- Naturgewalten (Schnee, Hochwasser, Windbruch)
Außenraum, Außenanlage
- Zustand der Freiflächen und Wege
- Stellplätze, Garage
Fassaden
- Risse in tragenden Teilen u.
WDVS-Systemen
- Putzabplatzungen, Hohlstellen, Blasen
- Risse und undichte Fugen an
Anschlussbauteilen
- Dichtigkeiten bei Balkonen und
Terrassen
- Zustand von Putz, WDVS, Bekleidungen (Schindeln,
Asbest)
- Markisen, Vor- u. Sonnendächer
Keller
- feuchte Keller Innen- und Außenwände
- Rissbildungen
- feuchter Kellerboden
- Zustand der Wasser- u. Gasleitungen
Innenräume
- Dünne Wohnungstrennwände (Wärme-
/Schallschutz)
- Dünne Wände zum Treppenhaus (Brand-
/Schallschutz)
- Dünne Wände hinter Heizkörpernischen
(Wärmebrücken)
- Zustand von Bodenbelägen, Fußleisten
- Zustand der Wandbekleidungen
- chemische Belastungen (Holzschutzmittel,
etc.)
- Tritt- und Schrittschallschutz
Treppenhaus
- Treppenzustand (durchgetreten, lose Beläge,
Schrittmaß)
- Geländerzustand (Farbe, Festigkeit)
- Schädlinge in Holzbauteilen
Fenster und Türen
- Art der Verglasung (1, 2, 3-Fach)
- defekte Beschläge, Griffe
- Dichtigkeit von Fenstern und Türen
- Zustand der Dichtungen
- Verzogene Tür- /Fensterflügel, Rahmen
- Rollläden vorhanden ?
Dach
- Zustand des Holzwerks (Sparren, Pfetten, Schädlinge,
Wassereintritt)
- schadhafte Gesimse
- Zustand der Dachdeckung
- fehlerhafte, defekte Dachentwässerung
- Wärmedämmung
Technische Gebäudeausrüstung
- Heizungstyp, Baujahr, Heizkörper
- Hausanschlüsse, Wasser-, Gas-, Strom-, Tel-,
Sattelitenanschluss
- Abwasserleitungen
- Einbauküche
- Sanitärobjekte, Bäder
- Kamin, Kaminofen
- Alarmanlage
- Alter u. Zustand der Elektroanlage,
Sicherungskästen